토지시세 파악하는 방법

무료상담 1 4,910 2016.10.28 09:41

대전 동구 세천동 답(논)을 2건 갖고있습니다..(두건 합쳐서 900평 가까이 됩니다.)

 

원래 그곳토지는 가격이 비교적 나가는 곳이고, 대덕 과학벨트가 확정된 후 더 올랐다고는 합니다만 거래시세를 알 방법이 없네요.

 

저는 상가건물을 지어서 임대를 하고 싶은데 주변 토지의 시세(실거래가)를 알고 싶습니다. 공시지가로 대략아는 방법말고

 

정확히 아는 방법 없는지요.

Comments

맥파트너스 2017.11.27 09:59
- 토지의 시세를 파악하는 특별할 비책은 특별히 존재하지 않습니다. 다만 터무니 없는 가격을 골라낼 수 있는 객관적인 방법은 있습니다.

땅 값에 결정적인 영향을 미치는 것은 "입지"입니다. 입지는 좁은 의미로는 땅이자리 잡고 있는 주변 환경이나 경관을 말하지만 넓은 의미로는 앞으로 발전 가능성까지 염두에 둔 뜻입니다. 이러한 입지에다가 땅이 가지는 공법상의 규제 사항을 감안해주면 객관적인 저울로 어느 정도는 계량이 가능하다고 생각합니다.

공법상의 규제는 용도지역, 용도지구, 용도구역상 토지의 이용을 법령으로 제한하는 것을 말하며 객관적인 저울이란 토지의 가치를 평가하는 객관적인 방법이겠지요. 객관적인 방법이라 하더라고 땅 값에 정답디 있겠습니까는, 터무니 없이 비싼 값에 살 위험을 줄일 수 있는 방법이니 참조하기 바랍니다.

1. 인터넷을 통하여 확인하는 법
- 요즘은 인터넷을 통해서 정보를 알 수 있는 길이 많아서 여러가지 수고를 덜 수 있습니다.

a) 블로그나 홈페이지:알고자 하는 토지가 위치한 지역 공인중개사의 블로그나 홈페이지를 살펴보면 그 지역의 매물이 올라와 있습니다. 대부분 용도지역, 지목, 현재 사용현황 등을 세분화하여 등록해 놓았습니다. 알고자 하는 땅과 비슷한 용도와 규모를 가진 땅의 가격을 참조합니다. 3군데 정도 가격 비교를 하면 대략 감이 잡힙니다. 부동산 관련 포탈에 올라온 매물보다는 신뢰가 높습니다.

b) 경매로 팔린 물건 검색 : 00동이나 00리로 검색을 하면 그동안 매각된 물건들이 종류별로 나옵니다. 감정평가서, 낙찰금액 등 법원의 공신력 있는 자료가 제공이 되니 알고자 하는 땅과 비슷한 물건의 매각 결과를 비교하면 신뢰도가 높은 결과를 얻을 수 있습니다.

c) 농지은행의 시세: 농지은행 포탈에 들어가면 전국 농지의 매물과 시세를 조회 할 수 있습니다. 비록 산지의 시네는 안 나와 있지만 농지의 시세는 진흥지역내의 농지와 진흥지역외의 농지를 구분하여 최고가, 최저가, 평균가를 구해놨으니 참고하는데 많은 도움이 됩니다. 물론 농지의 매물 조회도 할 수 있고 임대시세도 알 수 있습니다.

2. 현장에서 확인하는 법

- 원하는 땅을 구하려면 많이 다녀야 합니다.
a) 현지 부동산사무실 방문 : 알고자 하는 토지 소재지에 있는 부동산 사무실을 3군데 정도 직접 방문해서 물어보면 원하는 답을 얻을 수 있으며, 사전에 찾는 물건에 대한 정보를 주고 언제까지 찾아 가겠다는 약속을 방문을 하면 훨씬 더 많은 것을 얻을 수 있습니다.

b)현지 주민에게 문의 : 현지 부동산을 방문하면서 빼 놓을 수 없는 것은 현지 주민을 만나서 이야기를 들어보는 것입니다. 그리고 현지 주민에게는 이렇게 물어봐야 합니다. "얼마에 사시겠어요? 얼마에 팔겠느냐고 물어 보는 것은 부동산사무실에서 물어 보는 것과 별반 차이가 없기 때문입니다. 현지 주민이 얼마에 사겠다는 것은 최소한 얼마에 팔 수 있다는 것을 미리 알고 들어가는 거지요. 그리고 얼마를 더 얹을 수 있다는 가능성을 판단하는 미묘한 부분은 그날의 오고가는 대화의 디테일에서 결정이 날 겁니다.
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